各鎮、街住房城鄉建設主管部門(mén)，各有關(guān)單位：
為鼓勵工業(yè)建筑采用裝配式混凝土、鋼結構體系建造，加快推動(dòng)我市裝配式建筑發(fā)展，促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)轉型升級，根據住房和城鄉建設部《關(guān)于加快新型建筑工業(yè)化發(fā)展的若干意見(jiàn)》（建標規〔2020〕8號）、《裝配式建筑評價(jià)標準》（GB/T 51129-2017）、廣東省《裝配式建筑評價(jià)標準》(DBJ/T 15-163-2019）和《中山市人民政 府辦公室關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)》（中府辦〔2018〕47 號），我局制定了《中山市裝配式工業(yè)建筑評價(jià)指引（試行）》，現印發(fā)給你們。實(shí)施過(guò)程中遇到問(wèn)題請及時(shí)向市住房城鄉建設局反饋。
中山市住房和城鄉建設局
2022年3月9日
附件
中山市裝配式工業(yè)建筑評價(jià)指引（試行）
根據住房和城鄉建設部《關(guān)于加快新型建筑工業(yè)化發(fā)展的若干意見(jiàn)》（建標規〔2020〕8號）、《裝配式建筑評價(jià)標準》（GB/T 51129-2017）和廣東省《裝配式建筑評價(jià)標準》(DBJ/T 15-163-2019），為鼓勵工業(yè)建筑采用裝配式混凝土、鋼結構體系建造，結合我市實(shí)際情況，制定本指引（試行）。
一、裝配式工業(yè)建筑項目評價(jià)基本規定
?。ㄒ唬┈F階段裝配式工業(yè)建筑評價(jià)按照廣東省《裝配式建筑評價(jià)標準》DBJ/T15-163-2019執行。
本指引所述工業(yè)建筑是指工業(yè)廠(chǎng)房及其附屬建筑（含宿舍、辦公樓、研發(fā)樓、展廳、停車(chē)樓等）。
?。ǘ┭b配率計算和裝配式建筑等級評價(jià)宜以單體建筑作為計算和評價(jià)單元，并應符合下列規定：
1. 單體建筑應按項目規劃批準文件的建筑編號確認，當申請獎勵面積項目需在規劃許可前申請預評價(jià)時(shí)，單體建筑可臨時(shí)編號，當臨時(shí)編號與項目規劃審批圖紙的建筑編號有異時(shí)，應在規劃申報前向市住房城鄉建設局提交變更申請；
2.單體建筑由主樓、裙樓組成時(shí)主樓、裙樓可按不同的單體建筑進(jìn)行計算和評價(jià)；
3.單體建筑的層數不大于 3 層，且地上建筑面積不超過(guò)500m2時(shí)，可由多個(gè)單體建筑組成建筑組團作為計算和評價(jià)單元；
4. 地下建筑（含地下室）可單獨進(jìn)行計算和評價(jià)。
?。ㄈ┭b配式建筑評價(jià)應符合下列規定：
1.設計階段應進(jìn)行預評價(jià)，并應按設計文件計算裝配率；
2. 項目評價(jià)應在項目竣工驗收階段進(jìn)行，并應按竣工驗收資料計算裝配率確定評價(jià)等級。
?。ㄋ模﹩误w建筑（評價(jià)單元）同時(shí)滿(mǎn)足下列要求時(shí)，認定為裝配式建筑：
1. 主體結構部分的評價(jià)分值不低于 20 分；
2. 圍護墻和內隔墻部分的評價(jià)分值不低于 10 分；
3. 采用全裝修，對于已確定使用功能的廠(chǎng)房，所有使用空間應完成天棚、墻面、地面的裝飾面層和設備管線(xiàn)的安裝；對于出租廠(chǎng)房和工業(yè)地產(chǎn)項目，應至少完成公共區域的天棚、墻面、地面的裝飾面層和設備管線(xiàn)的安裝，公共區域指門(mén)廳、電梯間及衛生間；
4. 裝配率不低于50%。
?。ㄎ澹┭b配式建筑宜采用裝配化裝修。
二、裝配式工業(yè)建筑項目設計的有關(guān)要求
?。ㄒ唬┰诜桨冈O計階段，設計單位應當按照裝配式建筑技術(shù)要求進(jìn)行設計。方案設計文件應當對實(shí)施裝配式建筑的建筑面積、結構類(lèi)型和裝配率等內容進(jìn)行專(zhuān)篇說(shuō)明。申請建筑面積獎勵的裝配式建筑項目，還應當對申請獎勵的建筑面積和比例等內容予以說(shuō)明。
?。ǘ┰诔醪皆O計階段，建設單位應當編制裝配式建筑項目裝配率計算書(shū)及實(shí)施方案。依法應當進(jìn)行超限高層建筑工程抗震設防專(zhuān)項審查的項目，應當先完成專(zhuān)項審查。設計文件應當對實(shí)施裝配式建筑的建筑面積、結構類(lèi)型、預制構件種類(lèi)、裝配式施工技術(shù)、裝配率等內容進(jìn)行專(zhuān)篇說(shuō)明。
?。ㄈ┰谑┕D設計階段，設計圖紙應按《中山市裝配式建筑設計指南（2021版）》進(jìn)行設計，包含《中山市裝配式建筑設計說(shuō)明專(zhuān)篇》及《中山市裝配式建筑設計階段評分審查表》，各專(zhuān)業(yè)設計說(shuō)明和設計圖紙中應有裝配式建筑專(zhuān)項內容（應含有各專(zhuān)業(yè)裝配式專(zhuān)項說(shuō)明、裝配式節點(diǎn)大樣），設計圖紙需用不同圖例注明預制構件的種類(lèi)，標示預制構件的位置，列明所用預制構件的清單表。
?。ㄋ模┙ㄔO單位委托施工圖審查機構審查時(shí)，應當明確將裝配率作為審查內容。施工圖審查機構應當對裝配率進(jìn)行審查，并出具意見(jiàn)書(shū)。
三、裝配式工業(yè)建筑項目評價(jià)流程
自愿實(shí)施裝配式建筑的工業(yè)建筑項目，如需申請建筑面積獎勵的，設計階段預評價(jià)和項目評價(jià)按《中山市住房和城鄉建設局關(guān)于開(kāi)展裝配式建筑評價(jià)工作（試行）的通知》（中建通〔2019〕126號）規定進(jìn)行。
不需要申請建筑面積獎勵的裝配式工業(yè)建筑項目，為簡(jiǎn)化評價(jià)流程，設計階段預評價(jià)和項目評價(jià)流程如下：
?。ㄒ唬┰O計階段預評價(jià)
項目施工圖設計完成后，由建設單位委托施工圖審查機構審查裝配式建筑設計說(shuō)明專(zhuān)篇、裝配率計算書(shū)、裝配式建筑設計階段評分審查表及施工圖，對裝配式建筑的裝配率進(jìn)行設計階段核定，審查合格的出具施工圖審查合格書(shū)，并在施工圖審查合格書(shū)中注明“本工程設計文件符合廣東省《裝配式建筑評價(jià)標準》裝配率等裝配式建筑相關(guān)要求，達到基本級/A級/AA級/AAA級）”。裝配式工業(yè)建筑項目施工圖審查合格書(shū)視同設計階段預評價(jià)意見(jiàn)書(shū)。
?。ǘ╉椖吭u價(jià)
出讓或劃撥?chē)薪ㄔO用地限制性實(shí)施裝配式建筑的工業(yè)建筑項目、主動(dòng)實(shí)施裝配式建筑的項目，在項目竣工驗收完成后辦理規劃驗收前，應向市住房城鄉建設局提出裝配式建筑項目評價(jià)，并提供以下材料：
1.項目施工圖審查合格書(shū)；
2. 項目竣工驗收報告；
3. 項目《工程現場(chǎng)施工質(zhì)量監督任務(wù)完成告知書(shū)》。
收到上述材料后，市住房城鄉建設局按照廣東省標準《裝配式建筑評價(jià)標準》對上述材料進(jìn)行形式審查，符合要求的出具項目評價(jià)意見(jiàn)書(shū)，項目評價(jià)意見(jiàn)書(shū)作為建設工程規劃核實(shí)的依據。
四、本指引適用于不需要申請面積獎勵的工業(yè)建筑項目，是《中山市住房和城鄉建設局關(guān)于開(kāi)展裝配式建筑評價(jià)工作（試行）的通知》（中建通〔2019〕126號）的配套，實(shí)施過(guò)程中如遇問(wèn)題，請及時(shí)向市住房城鄉建設局反饋，聯(lián)系電話(huà)：88337746。
五、本指引自印發(fā)之日起實(shí)施。
附件下載： 中建通〔2022〕32號 關(guān)于印發(fā)《中山市裝配式工業(yè)建筑評價(jià)指引（試行）》的通知.doc
附件下載： 中建通〔2022〕32號 關(guān)于印發(fā)《中山市裝配式工業(yè)建筑評價(jià)指引（試行）》的通知.pdf